Vijf varianten voor betere woningmarkt gepresenteerd

De werkgroep van ambtenaren die mogelijke bezuinigingen op de woningmarkt bekeek, heeft vijf scenario's uitgewerkt. Doel is om geld te besparen en de woningmarkt zo aan te passen dat die beter functioneert voor huurders en huiseigenaren. Alle opties kunnen vanaf 2015 minstens € 2,5 miljard opleveren.

Een van de varianten stelt de eigen woning gelijk aan andere vormen van vermogen. Dit geeft een mogelijke opbrengst van € 5 miljard in 2015, Daarnaast gaat de maximale huur in de meest aantrekkelijke regio's omhoog.

Maximum aftrek 42%

Een andere variant gaat ook uit van hogere huren. Daar komt een beperking van de hypotheekrenteaftrek bij. Die is als volgt vormgegeven: een maximum aftrekpercentage van 42% en een hypotheekschuld van maximaal € 500.000. Deze variant levert € 3 miljard op in 2015 en € 6,5 miljard in 2020. De huizenprijzen dalen dan naar verwachting met 9%. In een scenario waarbij de hypotheekrenteaftrek de komende dertig jaar helemaal verdwijnt dalen de huizenprijzen ongeveer 13%.

Welvaartswinsten

Tegenover de besparingen staan zogenoemde 'welvaartswinsten' van enkele miljarden, stellen de ambtenaren. Deze winsten komen voort uit het beter functioneren de woningmarkt. De varianten zijn steevast een combinatie van verschillende maatregelen, en het valt op dat de verschillende varianten meer opleveren dan de gezochte € 2,5 miljard.

Zonder taboes

Rond vorige Prinsjesdag werden twintig ambtelijke werkgroepen met een eigen onderwerp in het leven geroepen. Zij moesten "zonder taboes" onderzoeken hoe er in totaal ongeveer € 29 miljard bespaard kon worden. Per werkgroep moest men op zoek naar een besparing van ongeveer 20%. De werkgroepen werden versterkt met deskundigen uit het veld en economen van het CPB.

Aedes en Woonbond reageren

Aedes en de Woonbond reageren op dezelfde dag dat de rapporten uitkomen. Zij benadrukken dat ze ook de "ondoelmatigheden in de sector willen aanpakken". Ze vinden de gevolgen van een aantal voorstellen van de ambtelijke werkgroep Wonen echter onevenwichtig. "De koopkracht van huurders met een bescheiden middeninkomen lijkt harder te worden aangetast dan van eigenaar-bewoners en er wordt een aantal varianten genoemd die de sociale huursector dreigt uit te kleden."

Aedes en de Woonbond zijn fel tegen het voorstel om corporaties bezitsbelasting te laten betalen, omdat dit leidt tot hogere huren. Wel willen ze afspraken maken over een extra bijdrage die de huursector kan leveren aan leefbaarheid en energiebesparing.

Aedes en de Woonbond wijzen op scenario's waar met name huurders met bescheiden middeninkomens (tussen de € 33.000 en € 40.000 bruto per jaar) hard aangepakt worden. Ze pleiten voor maatregelen waarbij de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. "Dat betekent dat bezuinigingen vooral gevonden moeten worden in de beperking van de hypotheekrenteaftrek. De komende jaren is een gematigd huurbeleid noodzakelijk en de huurtoeslag moet onverkort in stand blijven." Het verkopen van het corporatiebezit om het begrotingstekort terug te dringen, wordt ten stelligste afgewezen.

Bron: www.bouwkennis.nl

Terug naar overzicht


Deze nieuwsbrief is een uitgave van Atag Service Op Maat. Copyright © 2010 Atag Service Op Maat