Broos herstel woningmarkt eerste kwartaal 2010

In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van de gemiddelde woning is iets gestegen (0,4%), evenals de betaalbaarheid. Dat blijkt uit de nieuwste, voorlopige cijfers van het NVM. Bestendig herstel van de woningmarkt is echter nog ver weg.

Het aantal verkochte woningen ligt in het eerste kwartaal van 2010 12% lager dan een kwartaal eerder. Deze daling is groter dan normaal tussen het vierde kwartaal en het eerste kwartaal. De gemiddelde daling tussen deze kwartalen is sinds 2000 7%.

Vlag niet uit

NVM-voorzitter Ger Hukker over de woningprijzen en verkoopaantallen: "Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. (…) Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. De doorstroming die was gestopt komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren uiterst behoedzaam.?

Gemiddelde prijs stijgt

De prijs van de gemiddelde verkochte woning blijft voorlopig licht stijgen. In het eerste kwartaal stijgt deze prijs met 0,4%, net als in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde prijs per m² blijft met een stijging van 0,1% nagenoeg gelijk. Vrijstaande woningen en hoekwoningen stegen wel duidelijk in hun prijs per m². Die stijging is minder dan de verkoopprijs, wat erop duidt dat in het eerste kwartaal van 2010 grotere woningen gekocht zijn.

Jaar-op-jaar prijsdaling

De prijs van de gemiddeld verkochte woning in het eerste kwartaal 2010 bedraagt € 232.000. Voor het eerst sinds het begin van de kredietcrisis is hiermee de prijs weer hoger dan een jaar geleden. Dit is vooral te wijten aan het zeer slechte eerste kwartaal van 2009. De prijs ligt in 2010 1,7% hoger dan een jaar eerder. Deze ontwikkeling is volgens de NVM waarschijnlijk van korte duur. In 2009 herstelde de prijs zich in het tweede kwartaal sterk met 1,4 %. De vereniging verwacht geen dusdanige stijging voor het tweede kwartaal.

Grote keuze aan woningen

De keuze voor de consument is sinds de crisis flink toegenomen. Voor de crisis kon de consument kiezen uit gemiddeld 6 à 7 woningen, inmiddels kan de consument gemiddeld kiezen uit 17 woningen. In de Randstedelijke provincies Noord Holland, Utrecht en Zuid- Holland heeft de consument de minste keuze (respectievelijk 13, 13 en 15), terwijl de koper in Zeeland uit 27 woningen mag kiezen.

Betaalbaarheid licht verbeterd

De betaalbaarheidspercentages verbeteren in het eerste kwartaal van 2010 licht. In het goedkope segment appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen neemt de betaalbaarheid toe. Dit komt door de lagere rente, in combinatie met een stabiel prijsbeeld. In het duurde segment bleef de betaalbaarheid onveranderd, doordat flinke prijsstijgingen van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap-woningen de rentedaling teniet deden. De prijsstijging hier werd grotendeels geneutraliseerd door de rentedaling op de hypotheekmarkt.

Bron: www.bouwkennis.nl

Terug naar overzicht


Deze nieuwsbrief is een uitgave van Atag Service Op Maat. Copyright © 2010 Atag Service Op Maat