Corporaties op financieel gebied robuust

Van de 430 corporaties, beschikken er 420 over voldoende solvabiliteit. De netto bedrijfslasten voor corporaties zijn vanaf 2004 gestegen met 32,8%. Van iedere euro huur gaat nu 60% naar bedrijfslasten en onderhoud, terwijl dit in 2004 nog ruim 50% was. Dat blijkt uit Verslag Financieel toezicht van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV).

In het Verslag financieel toezicht staan de uitkomsten van het financiële toezicht op individuele corporaties. Voor de individuele corporaties verschilt het beeld. Van de 430 corporaties beschikken 420 over voldoende solvabiliteit. Bij de continuïteitsoordelen is de stijging van het aantal corporaties met een B-oordeel opvallend.

Bij corporaties met een B-oordeel is geconstateerd dat de continuïteit binnen vijf jaar in de problemen kan komen door de voorgenomen activiteiten. In 2008 hadden 12 corporaties een dergelijk oordeel, in 2009 zijn dat er 35.

C-oordeel

Met twee corporaties vinden nu gesprekken plaats over de vraag of saneringsteun in 2010 gerechtvaardigd is. Tegelijkertijd daalde het aantal corporaties met een C-oordeel van 77 in 2008 naar 45 in 2009. Corporaties met een C-oordeel zetten onvoldoende van hun vermogen in.

Netto bedrijfslast omhoog

Op het gebeid van de bedrijfsvoering van corporaties is de meest in het oog springende ontwikkeling dat in 2008 de netto bedrijfslasten met 32,8% stegen ten opzichte van 2004. De cumulatieve inflatie over dezelfde periode bedroeg 8,4%.

Met een inflatievolgend huurprijsbeleid heeft dit ingrijpende gevolgen voor de balansen van corporaties. Van iedere euro huur gaat nu 60% naar bedrijfslasten en onderhoud, terwijl dit in 2004 nog ruim 50% was.

Van belang zijn ook de dalende inkomsten uit verkoop van bestaand woningbezit en van nieuwbouw koopwoningen en de fors doorgezette stijging in 2008 van de rentelasten. Die stijging van rentelasten wordt niet veroorzaakt door het (nu nog) lage renteniveau, maar door de sterke groei van de omvang van de schulden.

Reactie Aedes

De branchevereniging voor corporaties, Aedes, maakt zich zorgen over de ontwikkeling van de bedrijfslasten. Op de eigen website zegt de koepelorganisatie: "Een steeds groter deel van de huurinkomsten moet hieraan worden uitgegeven en dat gaat ten koste van de investeringscapaciteit. Corporaties zullen kritisch moeten kijken naar de eigen bestedingen."

Bron: www.bouwkennis.nl

Terug naar overzicht


Deze nieuwsbrief is een uitgave van Atag Service Op Maat. Copyright © 2010 Atag Service Op Maat