Woningverkopen omhoog in vierde kwartaal 2009

In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8% meer woningen verkocht dan een kwartaal eerder. De prijs van de gemiddelde woning is iets gestegen (0,4%). De betaalbaarheid van woningen verbeterde licht. Dat blijkt uit de nieuwste, voorlopige cijfers van het NVM.

Het aantal verkochte woningen ligt in het vierde kwartaal van 2009 bijna 5% hoger dan een kwartaal eerder. Deze stijging is volgens het NVM vooral toe te schrijven aan de sterk toegenomen verkoop van appartementen. Ook zouden er wat meer grotere, dure woningen zijn verkocht.

De woningmarkt lijkt zich daarmee te herstellen na een moeilijk jaar. Het NVM maant echter tot voorzichtigheid. NVM-voorzitter Ger Hukker: "We zijn nog lang niet terug op het niveau van 2008, waarin het aantal transacties af nam van ruim 182.000 verkochte huizen in 2008 naar een totaal aantal van ongeveer 125.000 woningen in 2009."

Gemiddelde prijs stijgt

De prijs van de gemiddelde verkochte woning blijft voorlopig licht stijgen. In het vierde kwartaal stijgt deze prijs met 0,4%. De gemiddelde prijs per mē blijft exact gelijk.

Net als in het derde kwartaal verschilt de prijsontwikkeling van dure en goedkope woningen. De mē-prijzen van goedkope woningen zijn in het vierde kwartaal van 2009 gedaald met -0,4%. Voor de dure woningen geldt dat de mē-prijs gemiddeld heel licht stijgt met 0,1%.

Jaar-op-jaar prijsdaling

Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008 daalt de prijs van de gemiddelde woning met 2,0% en de vierkante meterprijs met -1,9%. Dat de prijs van de gemiddelde woning sterker daalt dan de prijs per vierkante meter betekent dat er meer kleinere woningen worden verkocht dan vorig jaar.

Vergeleken met het hoogtepunt van de markt voor de kredietcrisis, het tweede kwartaal van 2008, zijn de prijzen van de gemiddelde woning 5,6% lager en de prijs per mē 4,1% lager. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs bleef praktisch gelijk.

Aanbod versus verkopen

In het vierde kwartaal van 2009 kwamen er meer woningen nieuw te koop dan in het 3e kwartaal van 2009. Het aantal nieuw te koop komende woningen als percentage van wat er al te koop stond, was 34% in het tweede kwartaal van 2009. Voor het vierde kwartaal van 2009 bedraagt dit cijfer 37%.

De verkoopquote daalt licht met 0,6 %punt naar een niveau van 14%. Hierdoor neemt het aantal te koop staande woningen toe met 4%.

Betaalbaarheid licht verbeterd

De betaalbaarheidspercentages verbeteren in het vierde kwartaal gemiddeld 2%. Veranderingen in de bepalende factoren (rente, inkomen en absolute prijs) zorgen per saldo voor iets lagere woonlasten (incl. aflossing) ten opzichte van het vorige kwartaal.

Bron: www.bouwkennis.nl

Terug naar overzicht


Deze nieuwsbrief is een uitgave van Atag Service Op Maat. Copyright © 2010 Atag Service Op Maat