Betaalbaarheid woningen in 2010 iets achteruit

De betaalbaarheid van woningen wordt dit jaar licht minder. Dat komt door de verwachte loonontwikkeling en de voorspelde hypotheekrentestijging. Lonen zullen niet meer zo hard stijgen als in 2009 en de hypotheekrente stijgt gestaag.

Door dalende huizenprijzen en gunstige hypotheekrente is de betaalbaarheid in 2009 sterk verbeterd. De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2010 stabiliseren. Dit draagt bij aan de voorspelde dalende betaalbaarheid.

Hypotheekrente en CAO-lonen

Naast de huizenprijzen beïnvloeden de hypotheekrente en CAO-lonen de betaalbaarheid. Het renteniveau is in 2009 stevig afgenomen ten opzichte van 2008. Toch is het huidige renteniveau hoger dan het gemiddelde in de periode 2003-2006. De Rabobank verwacht dat de 5-jaars hypotheekrente in 2010 langzaam zal stijgen.

In recente CAO's zijn loonstijgingen aanzienlijk lager dan in 2009. Toen stegen deze lonen nog met 2,9%. Dergelijke percentages zullen in 2010 zeldzaam zijn omdat de loonontwikkeling achterloopt bij de ontwikkeling van de economie.

Uit deze ontwikkelingen concludeert de Rabobank dat de betaalbaarheid van koopwoningen in 2010 iets zal afnemen. Het huidige prijsniveau van woningen in combinatie met de leencapaciteit van consumenten levert een sterke verbetering op ten opzichte van 2008.

Het gemiddelde prijsniveau van koopwoningen is ongeveer gelijk aan de leencapaciteit van een gemiddeld huishouden. Dat blijft zo in 2010, volgens de Rabobank. De lagere koopkracht en hogere werkloosheid zijn hierin overigens niet meegewogen.

Betaalbaarheid herstelt van dieptepunt

De betaalbaarheidsindex stond in 2008 op het laagste punt sinds de eeuwwisseling. De laatste keer voor de eeuwwisseling dat de betaalbaarheidsindex zo laag stond, was in 1979. Toen was de hypotheekrente astromisch hoog en hield de economische malaise langere tijd aan.

Tussen 2005 en 2006 daalt de index fors en de index maakt in 2009 een behoorlijke sprong omhoog naar 98. Dat is iets hoger dan het niveau van 2006. Als de indexwaarde hoger is dan 100, dan bedragen de bruto maandlasten minder dan 30% van het bruto inkomen en vice versa.

Rabobank betaalbaarheidindex

 

2003 

2004 

2005 

2006 

2007 

2009 

2009 

2010* 

Betaalbaarheidsindex  

103

105

108

95

84

83

98

96
Bron: CPB, Kadaster, Reuters Ecowin, Rabobank, februari 2010
* Prognose

Bron: www.bouwkennis.nl

Terug naar overzicht


Deze nieuwsbrief is een uitgave van Atag Service Op Maat. Copyright © 2010 Atag Service Op Maat